小学校と病院が近くの売地。 花火大会会場の安比奈親水公園まで徒歩13分

売地 安比奈新田 54坪  540万円

  • 医療法人真正会霞ケ関南病院 徒歩3分
  • 川越市立霞ケ関南小学校 徒歩5分
  • 花火大会会場の安比奈親水公園 徒歩13分

周辺環境

医療法人真正会霞ケ関南病院
川越市立霞ケ関南小学校
安比奈親水公園
花火大会

■ 市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築は出来ません。
但し、市街化調整区域(隣接市町村の市街地調整区域を含む)に20年以上居住する6親等以内の親族がいらっしゃる方で、本物件をお求めになるご本人が現在居住する家が自己所有でない方は、自己の居住の用に供する建築物を建築する目的で開発許可(都市計画法第34条第12号該当による)を取得することにより、建築は可能です。


川越の花火大会で有名な「安比奈新田」。

この土地の魅力は「霞ケ関南病院の隣地」「小学校が至近」という事ですが、残念ながら市街化調整区域のため、一定の条件をクリアできる方でないと建物の建築を行う事は出来ません。

が、建築可能な方にとっては最良の物件です。

弊社ではワンストップで新築住宅やローンのご相談も可能です。

ラグジュアリーな100㎡超の広さと、便利・快適・機能的な設備が充実した希少物件!

中古マンション「グランシアタワー狭山」3,280万円
高層階 12階 4LDK 角部屋「狭山市」駅徒歩7分

  • 本川越駅まで電車で3駅9分
  • 入間川小学校 徒歩約14分
  • 入間川中学校 徒歩約19分
  • 狭山市役所 徒歩約10分

広くてラグジュアリーな空間!

アクセントクロスを採用
約21畳のLDK
洋室も足元まで視界が広がる

機能的なキッチン!
リシェルSI セラミックトップ システムキッチン

セラミックトップを採用
電動昇降水切り・グースネック水栓
フラップアップ式食器棚

充実した水回り

サティスGタイプ ブラック仕様
広々1620サイズのシステムバス
女優ライトつき洗面化粧台

外観

周辺環境

入間川
花火大会
七夕まつり

安心なセキュリティシステムと快適な防音性能


埼玉県狭山市で希少物件をお預かり致しました。

西武新宿線狭山市駅より徒歩7分のハイクラスマンション「グランシアタワ-狭山」。室内もラグジュアリーな仕上がりとなっております。

ぜひ一度ご覧ください。

空き家の管理って誰に頼んだら良いの?

近隣より庭の雑草の件でクレームが入りました

今回は、成年後見人の方よりご相談をいただきました。
1人でお住まいだった女性が施設に入所されて、空き家となりました。
当初は親戚で空き家の管理をしていたのですが、最後は…なすりつけ・放置の
状態で、1ヶ月以上、誰も家を見にいかない事もありました。
そんな時に、市役所を通じて親戚の方に「庭の雑草の件」でクレームが入ってしまいました。


誰に頼んだら良いの?

親戚の方も、成年後見人の方も、空き家の管理って誰に頼んだら良いのかわからなかったそうです。
そもそも管理をするにも、
・自分の家ではないため、親戚は定期的に行くこと自体が難しい。
・後見人と言えども建築は素人。さすがに自ら管理は不可能。
・もしも建物に何かあったとしても家の事の対処は困難。
結局、親戚の方と、成年後見人の方で相談し、「川越の空き家管理」で検索したところ弊社を見つけて、ご来社されました。


色々と疑問もあったようです

空き家管理をお願いするは初めてなので、色々と疑問もあったようです。
・どのくらいの金額なの?
・空き家管理のメリット、デメリットは?
・どのくらいの頻度で作業をして貰えるの?
・管理業務の時って、毎回「立ち合い」しないと駄目なの?
・作業した後に報告ってして貰えるの?
・近隣の人に「あの家って何か怪しい」って思われない?
・もし万一、火災とか起きたら?


そして後見人さんの決断は

親戚の方も後見人の方も、やはり誰も空き家管理は出来ないけれど、放置していたら廃墟となり、近隣からクレームが出てしまう。放置していて放火されたり、第三者が勝手に住んだりしたりも考えられる。とはいえ、将来は分からないが、今は家を手放すことは出来ない。
毎月5,000円コースなら、交通費を考えると頼んだ方が割安だし、何かの時は、母体が建設会社の不動産屋だから何となく安心、ということで、ご依頼いただきました。


親戚の方も、自分たちの負担が減って満足そうです

その後の流れは、こんな感じです。

防犯上の理由で
・弊社の管理物件として看板を設置しました。
・作業時は作業員が近隣の方に声掛けを行いました。
・三澤屋不動産の火災保険にも加入して貰いました。

後見人の方からは
「何かの時も建設会社グループ企業だから安心です」
「毎月、管理報告メールが来るので安心で」
「親戚の方々も、自分たちの負担が減って満足そうです」
と言ってもらえました。

空き家管理サービスの詳細はこちら

空き家の管理に困っていました〜石原町の戸建賃貸編〜

空き家になって、どうして良いかわからない

20年ほど前、弊社にて「設計」「工事」を行ったW様邸。
お子様たちは自立し、ご両親が他界されて、数年前より空き家になっていました。
相続手続は完了したが、子供達みんな持ち家を所有しています。家の中の荷物も残っていて、どうして良いか分からない状態で数年間が経過していたところでした。
荷物整理は出来ても大量のゴミ処理が素人では出来ないし、タンスや冷蔵庫など大きなものもどうやって処分したらいいかわからない。はたして誰に頼んだら良いのか?どこまで作業してくれるのか?そして一番肝心な「どのくらいの金額」がかかるのか?


管理とか売買とかリフォームとか賃貸とか

まず考えたのが、管理とか売買とかリフォームとか賃貸とか。考えれば考えるほどなんか面倒なことばかり。
・セカンドハウスを作るお金って主婦でも借りられる?
・簡単に家って売ることが出来るの?
・古い家を貸すってなるとリフォーム費用が半端なさそう…
・そもそも賃貸で貸す事が出来るの?
・貸した人に家を取られちゃったりしそうだけど大丈夫かな…
・家賃とか滞納されたりしないの?
・賃貸保証会社って何者?

相続も終わっているし空き家のままでは税金が勿体ない。放置していたら更に廃墟となり、近隣からクレームが出てしまう。もし、放置していて放火されたり第三者が勝手に住んだりしたら大変!ただ…特に理由はないけれど、なんとなく売りたくない。ということで弊社に相談にいらっしゃいました。


色々な形態の賃貸契約があるので賃貸で貸し出すことに

相談の中ではいくつかの案が出ました。
・おもいきって建て替えて「セカンドハウス新築」
・税金と空き家管理料を払うの勿体ないから「売却」
・親の大事な財産だから手放したくないし、将来、子供が住むかも知れないから「空き家管理」もしくは「賃貸」

A ROOM DEPARTMENT では「空き家管理」も「新築」も「売買」「賃貸」も行っているから、どんな相談でもお答え出来ました。

いろいろ検討した結果、最終的には色々な形態の賃貸契約がある中で、今回は「定期借家契約」「DIY可」として貸し出すことに。


募集して3ヶ月で入居者が決まって本当に良かった

その後の流れは、こんな感じです。
・室内の荷物を全て搬出&処分しました。
・賃借する必要最低限の修繕&清掃作業をしました。
・賃貸物件として募集広告を出しました。
・目立つように募集看板も現地設置しました。
・入居者の方のDIY相談にも乗りました。

A ROOM DEPARTMENT だから全てをワンストップで実現!

お客様からは
「何かの時も建設会社グループの企業だから安心!」
「募集して3ヶ月で入居者が決まって本当に良かった」
「保証会社が保証人のため何かの時も安心です」
「やはり地元で永く仕事している会社は安心!」
と言ってもらえました。

注文住宅って難しいの?〜入間市の新築工事編〜

どこに相談すればいいのかわからない

おじい様の代からのお付き合いのK様。子供も大きくなり、そろそろ今の賃貸住宅に限界を感じていました。出来れば自営の店舗と併用(店舗併用住宅)で住みたいと考えていたものの、いくつも方法がありそうで…

・店舗は今の店舗のままで、家のみ新築または建売を購入
・店舗は新たに別の所を借りて、家のみ新築または建売を購入
・店舗が出来そうな建売または中古を購入して、リフォーム
・土地から探して、店舗併用住宅を建設する
と、まだまだ考えも漠然としていて、どこに何をどうやって相談すればいいのか全くわからない状態でした。

「有名な住宅メーカーに相談すれば間違いない?」
「建売住宅でも良いが店舗併用のため難しそう」
「今の店舗の近くで物件を探したい」
「でもそれだと地元業者でないと無理?」
「出来れば最初から最後まで全てお願い出来るところが安心?」


調べるほどに疑問と不安は更に増えいくばかり

そしていろいろ調べていくうちに疑問と不安は更に増えていきました。
・建築条件付って?古家付の土地って?市街化調整区域って?
・土地の金額って値引き交渉とか出来ないの?
・新築を作る時の家以外の費用って幾らくらい掛かるの?
・住宅ローンあれこれ(金利?手数料?団体信用生命保険?)
・家って何年かしたら修理するものなの?
・もしかしたらマンションの方が得?
・固定資産税って?

と、答えが出せず困っていたところ、たまたまK様の御実家で三澤屋建設のリフォーム工事があり、その時に色々ご相談に乗る機会がありました。


A ROOM DEPARTMENT で全ての悩みが解決!

三澤屋建設不動産部と話をしていると…
・地元でなくても土地は探せるということ
・そもそも自分好みの店舗と家にするとなると、やはり注文住宅しかない。
・全てを同じ会社で頼めた方が、食い違いも少なく済むし、金額的にもまとめて頼んだ方が安い。
・何よりも知っている人が窓口の方が安心かも。
という事にK様は気付いたそうです。
そして、最終的には三澤屋建設と設計契約を結ぶこととなりました。

一番の決め手と言っていただいたのは
「根拠ある住宅ローンの借り入れ金額を提示してくれたこと」だそうです。

三澤屋建設の不動産部「A ROOM DEPARTMENT」では、不動産、建築、住宅ローンなど、様々な専門家がいるので全ての悩みにお答えすることが可能です。


やはり永く継続している顔の見える会社は安心

その後の流れは、こんな感じです。
・3つの候補地を選び土地決定しました。
・個性豊かな設計士とコラボレーションにて設計できました。
・経験豊富な資格を持った現場監督さんが専属で付いてくれました。
・住宅ローンも最良の内容で借りる事が出来ました。
・しっかりと想い出に残る地鎮祭・上棟式も行いました。
・新店舗プレオープンも開催しました。
・荷物の搬出&新居への搬入も手伝ってもらいまいた。

A ROOM DEPARTMENT だから全てをワンストップで実現!

お客様からは
「建ててからのアフターサービス実績もあるから安心!」
「何かの時も建設会社グループの企業だから安心!」
「やはり永く継続している顔の見える会社は安心!」
と言ってもらえました。

A ROOM DEPARTMENT からのご提案プラン

提案1|ワンストップで理想の新築プラン

通常、不動産業者へ土地の相談とともに、ハウスメーカーや銀行への相談も同時に行いますが、三澤屋不動産なら、建物やローンの相談まで1つの窓口で全てご対応させていただきます。

  • メリット
  • その土地に合った完全オーダーメイドの新築をイチからサポート。
  • ローンと建物の相談を一緒にできるので、土地、建物それぞれにかけられる無理のない費用を一括サポート。予算オーバーの心配がありません。

提案2|設計士と工務店のサポートで作るDIYリフォームプラン

中古物件を最大限に利用して、今だけの生活を存分に楽しみ、10年後に新築を考えるプラン。例えば、子供が小さい間だけの限定リフォームをし、大きくなる頃に改めて新築を計画するのはどうでしょう。

  • メリット
  • 10年後に売却しても損のないプランもご提供出来ます。
  • 今だから出来るライフスタイルを実現。
  • 将来の新築のシミュレーションが出来る。

A ROOM DEPARTMENTではご要望に応じた物件をライフスタイルのご提案とともにご提供いたします。
上記はほんの一例で、様々な物件やご提案をご用意していますのでまずはお気軽にご相談ください。