住宅ローンで買えるもの、買えないもの

• 大前提として「主たる住宅」であること（セカンドハウスでも可の場合もあり）。
• 当然ですが車の購入や貴金属の購入はできません。
• さいしん（埼玉県信用金庫）の場合
• 住宅（一戸建・マンション）の購入（新築・中古）
• 住宅（一戸建）の新築
• 土地購入（１年以内に住宅（一戸建）を着工することが条件）
• 住宅ローンの借換え

住宅ローンを借りることが出来る人

• 一般的には満20歳以上～満65歳未満で勤続年数3年以上の正社員です。
• 団体信用生命保険に加入できることが、条件となる場合が多いです。
• 最終返済は「満80歳以下」となっている住宅ローンが一般的です。
• 他の借り入れ（借金）がある場合、審査通過が厳しくなります。
• 同様に、過去に返済が滞った事がある場合も、審査通過が厳しくなります。
• 年収が200万円未満の場合も、審査通過が厳しくなります。
• 持病のある方は、団体信用生命保険への加入が難しいです。

借りることが出来る金額と年数

• 一般的には「最大8,000万円まで」住宅ローンとして借りることが出来ます。
• 「年収」や「担保評価」によって、借入可能金額は大きく大きく異なります。
• 一般的には、返済期間「最長35年以内」という住宅ローンが多いです。
• 親子や夫婦の場合は「収入を合算」して住宅ローンを借りることも可能です。

金利の種類

• 金利は大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。
• 固定金利は文字の通り、金利が固定（一定）のため毎月の返済金額も一定です。
• 変動金利は文字の通り、金利が変動するため毎月の返済金額も異なってきます。
• 一般的に変動金利が一番低い金利で、固定期間が長いほど金利が高くなります。
• 昭和の頃は金利4～5％でしたが、現在は変動金利ですと1％に満たない金利です。
• 双方メリット・デメリットがあるため職種や家族構成など考慮の上で、選定しましょう。

住宅ローンを借りる際に必要となる費用

• 「100万円あたり●万円」というように、保証料という金額が発生します。
• 1つの住宅ローンに対して、3～10万円程度の事務手数料が発生します。
• 借入金額に対して「抵当権設定登記費用」が発生します。
• 司法書士の先生に支払う報酬額が発生します。
• 契約書に貼付する印紙代金が発生します。
• 住宅ローンによっては、団体信用生命保険の費用が発生する場合もあります。
• 借入期間中は「火災保険の加入が必須」となる場合が多いです。

住宅ローン利用時に一般的に必要な書類

• 免許証などの身分証明書（併せて健康保険証も必要となります）
• 住民票
• 印鑑証明書
• 源泉徴収票、納税証明書、確定申告書
• 不動産登記簿謄本、公図、測量図
• 契約書や建築確認通知書や図面などの物件に関する資料
• 土地の登記識別情報（権利書）

住宅ローンの噂話（裏話）

• 自動車ローンは出来るだけ完済しておきましょう。
• 携帯電話本体を分割払いしている人、毎月の請求書は遅滞なく支払いましょう。
• 自営業者の方、住宅ローンを組む3年前くらいからは、たくさん稼いでください。
• 住宅ローン事前審査の提出は、2～3つの銀行さんまでに止めておきましょう。
• 住宅ローン減税が受けられる方、返済計画について作戦を立てましょう。
• 預金口座の有無で優遇があるというのは昔の話です。今はあまり関係ないです。
• 出来るだけ借りない方が良いです。が、無理に頭金を用意する必要もないです。